11月30日，国际知名时装零售品牌H&M在福建莆田的新店正式开业，引数千人抢购。这也是H&M在莆田市的第一家门店。

 

将H&M引进来的，是即将于12月18日全面开业的体验型国际购物中心——莆田正荣?财富中心。作为正荣集团商业战略升级后的首发力作，正荣?财富中心集文化、餐饮、购物、娱乐、休闲、办公及商住等多功能为一体，立足于莆田乃至海西最大规模的体验型国际购物中心，打造百万方体级商业旗舰。

图：正荣财富中心效果图

近年来，随着市委、市政府“一溪两岸”城市规划战略的全线推进，未来莆田正荣?财富中心板块将成为推动莆田中心城区经济发展和城市现代化建设的新引擎，成为聚集5万多人的高品质综合人文社区，每年可为地方创造超亿元的税费收益，创造约1.5万个就业机会，有助于进一步完善城市功能、丰富城市生活、提升城市品位。

 

众所周知，莆田是著名的侨乡，地处福建沿海中部，经济发达，消费需求旺盛。但在这个面积达到4119平方公里的广阔区域里，此前并没有一个真正意义上的大型体验式商业综合体项目。莆田正荣?财富中心的诞生，填补了市场空白，也将成为城市新地标、新名片。

从市场角度考量，它定鼎了莆田城市商业巅峰，带领海西走进体验型国际购物中心时代。因此，正荣?财富中心必须将购物中心做到极致，在设计、规划、定位、招商和运营管理等各个方面，这个项目均有可圈可点之处。

 

城市升级财富中心正当时

 

作为福建省历史文化名城，莆田素有“海滨邹鲁”、“文献名邦”的美誉。该地区人口达到329万人，海外侨胞150万人。这里是妈祖文化的发源地，而妈祖文化对世界华人和侨胞来说，意味着超强的凝聚力和影响力。这也促进了当地旅游业和商业的发展，为莆田经济发展注入了无限的活力。

 

经济的发展离不开交通的便捷。莆田地理位置优越，地处福建沿海中部，东面台湾海峡与台湾隔海相望，北依省会福州市，南接泉州并与厦门相近，是东南沿海区域及海西区域连接内陆的重要交通枢纽。

 

此外，拥有“精、勤、俭、孝”品质特点的莆商，是推动莆田经济发展的重要力量。莆田是民营经济综合改革试点地区之一，据福建当地媒体统计，2012年－2014年，莆商回归或通过莆商推介引进的项目占民企项目的比率高达70%。

 

文化深厚、经济活跃，这带来了强大的商业消费需求和购买力。一份研究数据显示，福州大洋百货30%的业绩由莆田人创造，厦门信达免税商场的VIP客户中，30%是莆田人。

 

但是，300万的莆田人曾经最熟悉的商圈只有市中心的文献路步行街，从莆田的消费商圈、布局、消费氛围来看，当地的商业远未满足莆田人的需求，也一直没有出现一个超大型的体验式购物中心。

 

“莆田至今没有打造出系统规划管理的商业街区，甚至没有运营管理水平较高的大型商业中心，当地商业的发展与发达地区相比仍然有一定的差距。”一位曾经对莆田商业现状做过深入市场研究的业内人士评价说，莆田现有的商业项目存在的问题包括数量多但规模不大、规划设计单一化、缺乏一站式体验型业态等，一个更高档次的购物中心和其塑造的全新的商圈，将会受到欢迎。

 

在新一轮的政府规划中，莆田启动了“一溪两岸”城市东拓南移的建设方针，确立了以木兰溪为轴心，以荔园路和天妃路十字交汇枢纽为核心的重点发展区域。木兰溪是莆田三大溪流水系，按照规划，木兰溪沿岸将成为莆田主城核心发展区的重要组成部分和未来城市发展主要动力。

 

经济进一步增长，规划逐步升级，木兰溪沿岸急需一个前所未有的超大体量体验式商业项目，重新定义莆田商业格局。在这样的背景下，正荣集团耗资70亿打造的莆田正荣?财富中心生逢其时。

 

移步易景倡导生活新体验

 

正荣集团董事、总裁黄仙枝认为，一个成功的商业项目需要具备三个因素，包括：对股东有好的回报，商家可以赚到钱，消费者能有好的体验。要做到这三点，项目前期选址规划要合理，产品组合要恰当，开业后运营一定要到位。

 

在这样的标准和要求之下，莆田正荣?财富中心被反复打磨和精心运作，逐渐露出了全貌——一座功能完整、生活多彩、覆盖全龄段体验的“微缩城市”，一个超百万方新一代标杆城市综合体。

 

莆田正荣?财富中心加上莆田步行街，面积共计26万平方米，这是莆田规模最大的商业项目，一举超过18万平方米的莆田万达广场。这样的规模背后，是成为辐射全市范围的市级核心地标的目标。根据测算，项目覆盖了近20公里半径范围内4区1县的150个居住小区，约7万多住户，辐射82万城区客群和约25万乡镇客群。项目地处莆田规模最大的中央商务集群，未来该区域预计入驻1000余家企业，可辐射10万商办人群。

图：正荣财富中心街景效果

细节之处见用心，多层面的突破也带来了极致的体验：

 

正荣?财富中心拥有2029个车位，车位数量居莆田之首位，同时引进了国际最先进的地下停车反向寻车系统，打造莆田最大的智能化停车场；

 

项目拥有12大主力店，包括永辉BROVE绿标超市、奥斯卡影院、迪卡侬等，涵盖200余家商户，其中65%的品牌是首次进驻莆田。

 

正荣?财富中心提出要打造365天永不落幕的都市欢乐剧场，此举乃福建购物中心首创；购物中心内设立了免费书吧，营造多元的购物体验。

 

购物中心里的景观也值得一提。正荣将“海、陆、空”的大自然景观搬进了项目，海洋世界、鸟语花园和绿植生态园塑造出一层一景的梦幻情景体验，大地、天空、星空、森林、海洋、宇宙的多维世界，为消费者提供了更奇妙的购物旅程。

图：购物中心里的正荣海洋世界

莆田是文献名邦，正荣?财富中心的1公里全家庭多主题步行街，便承担了文化承接的功能。该步行街结合著名商业街区开发特色及莆田人的消费习惯，以“多元、智能、人文、交流、创新”为核心理念，移植莆田老街，植入莆田文化——海丝文化、妈祖文化、科举文化。这些文化景观丰富十足，如黄金水道、大型海上丝绸之路浮雕墙、莆田状元廊、郑和宝船和一门二丞相雕塑等。

 

即将于12月18日正式开幕的正荣?财富中心，显然将眼光放的更长远。城市地标的传奇，300万人的生意场，是一项需要经得起时间考验的挑战，后期的运营管理同样重要。

 

正荣自持了70%的商业，引进了8大智能化运营系统——信息引导及发布系统、停车场管理系统、车位引导和反向寻车系统、无WIFI覆盖系统、O2O商业运营模式、客流量统计系统、建筑设备监控系统以及有线电视接收系统。

 

据了解，正荣还采用星欣荣服务体系，对购物中心进行统一的运营管理，出资亿元扶持商家，预计每年投入1000万元用于开业后的调改升级。

 

厚积薄发正荣商业全新启航

 

大型体验式购物中心的市场需求既然存在，就意味着无数有眼光的开发商已经瞄准了这块蛋糕。为什么恰恰是正荣成为了主角？

 

对正荣来说，莆田和福建是根基所在，将商业战略升级后的首作放在莆田，自然是情理之中。目前，正荣的商业版图已扩大至上海、福州、莆田、西安、南昌、长沙、宜春、南平等8个城市，包括13个商业项目。正荣集团商管总公司总经理张子玉在今年8月份曾经公开表示，从莆田启航，正荣商业的全国化发展已经进入了快车道，莆田正荣?财富中心开业后，2017年开业项目将达到4个，争取三年内10个商业综合体开业，中期计划在全国投建运营30-50个购物中心，打造一个集城市配套、区域配套、社区配套为不同层级的创新型共享商业平台。

 

对莆田人来说，正荣也有足够的实力来运营这样一个新的商业地标。从规模上看，在全国房企综合实力排名31位的正荣一直是莆田地区最大的房地产开发商。

 

其次，正荣深耕商业地产领域，团队专业、资源丰富。亚洲购物中心协会轮值主席郭增利曾经评价说：““随着全国布局的深入，正荣在一至三线核心城市储备的商业项目将逐步进入运营阶段。未来正荣商业将在行业内形成独树一帜的标签。”

 

据了解，正荣已经拥有一支由近200人的国内商业精英组成的商业管理团队，全面负责旗下项目的招商、后续运营管理等工作。此外，目前已有4000家国内外知名品牌商家与正荣集团达成战略联盟，品牌资源覆盖时尚餐饮、国际奢尚、生活娱乐、精品零售、亲子乐园五大消费区域，形成了庞大的品牌资源库。